文/子木

今天整个楼市都在疯传一个小作文，买房人堪称历史性重磅利好。史诗

原文是买房人湖北某某代理运营部：

有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的史诗存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、买房人提振消费。史诗

关键点：

1、买房人全国全民范围进一步下调存量房贷利率

2、史诗可以换银行，买房人按照现行利率重新签贷款合同

3、史诗目前还在考虑阶段

现在全国基本都是买房人3字头房贷利率，广州前段时间还施行了2.89%最低利率，史诗几乎要跟公积金撞车了。买房人

如果消息属实，史诗那将是买房人全国人民一大幸事，尤其那些5-6%高利率站岗的，终于有了盼头。湖北某某代理运营部

虽然小作文，还没有证实真实性，但发布的媒体在行业内有一定的可靠性，而且今天官媒「券商中国」也站出来站台消息。地产股也迎来大涨。

说实话，最近社会消费压力已经达到了极限值，就连北京餐饮业也披露公告，说今年餐饮利润同比暴跌了88%。

首都人民都没钱下馆子了，扛着压力在家里因为买几根黄瓜而犯愁，更何况其他城市的家庭。

而且买房还跟炒股不一样，炒股再亏，中间缴纳的税费等等成本是不变的，怪不了交易所。

但买房呢，不止房价跌了要认，“交易所”的心情还要认。

动不动出个政策， 之前利率抬升至5-6%，而短短几年，一个政策下来就降到了3%左右，利率打折一半。 对于一个家庭凭空多了几十万到几百万的负债，这就是典型的“背刺”。

这种背刺感以及对未来利率的不确定性，导致人们对楼市调控非常失望。

现在很多人都有“报复性不消费心理”，比如我一个做教育行业，被强制返贫的朋友说，现在只想着赚钱赶紧还完房贷，至于任何消费，一律不碰。

你不消费，我不消费，大家都不消费，看看能怎么样。就像这几天炒股人的心态，已经崩了，他们不希望股市能起来了，只希望股市继续下跌，跌到放烟花，到时候看怎么办。

说白了，已经跌麻了。。。

总之，存量房贷利率，掏空了消费力，导致买房人“背刺感”加重，对市场失去信任，如果不解决，楼市不容易复苏。

经济复苏不是靠喊口号让去大家消费，而是真金白银能给到钱让大家消费，现在已经不祈求能不能发钱了，先解决存量房贷压力再说。

这几天各地还纷纷下达文件，要求“砸锅卖铁”化债。逻辑很简单， 人们生活压力大，企业没利润，地方收不上钱，怎么能好过。

“砸锅卖铁”是不可能的，在这之前，地方肯定会通过各种方式创收，比如罚款，比如削减医疗、教育等系统的开支，最后进一步加重人民负担，形成经济的“死亡螺旋”和“负向循环”。

到时候再解决这些问题，恐怕请十个诺贝尔经济学家都无济于事了。

不过我认为，上面应该已经在思考相关政策了。

昨天晚上，央行宣布买入4000亿特别国债，虽然这次是对07年那批10年国债的续作，本质上是官方债务的展期，并没有给市场带来一毛钱的流动性。

但很多人没有注意到，在央行官网上专门新增设了一个栏目：

“公开市场国债买卖业务公告”。

表达的意思已经很明显了，那就是：未来，国债买卖将实现常态化操作。

这跟美国、欧洲、日本这些发达经济体一样，步入左手买右手的无锚印钞扩张周期。

理论上，内债不是债，只要人还在。

就像前些年，老百姓日子好过，无论消费也好，买房炒股也罢，大家都有奔头，人们也愿意生孩子，一个不行，生两个。

人口多，劳动力永续，什么债化解不了？但如果预期崩了，都彻底不生了，到时候再发债，又有什么意义呢？

今年下半年是救经济最好的时期，也是最后的时期，正常路径下，不止是存量房低利率，还有更刺激的政策出来，暴力拉升M1。

跟业内的几个专门研究经济的朋友聊过，大家统一认为，操作空间已经被全面打开了。

前几天美联储确定9月份开始降息，刚刚人民币汇率又大幅反弹，已经达到了7.02的水平，突破6也是时间问题。

国外各大机构预测，美联储打开降息通道后，中国民间在海外投资的万亿流动性将回到国内。

这都意味着央行不用再考虑汇率压力问题，可以全力以赴扩表，刺激流动性，让财富流向民间。

接下来我们将目睹百年未有之大变局的最重要时刻。

本文完，感谢阅读。关于投资和理财更多的信息和信号，我都会放在星球里，跟5200多投资爱好者共同分享财富保值秘密，欢迎加入。

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